2022年第04期

精装中高层均价约16500元/㎡、精装洋房均价约17500元/㎡

精装中高层9.4折、精装洋房9.3折，并赠送车位

去化较差

项目所属地块为玉祁高巷地块（XDG-2021-23号地块），于2021年8月2日被中海地产微溢价摘得，楼面价为8058元/㎡。中海·左岸澜庭整体容积率为2.0，打造板块内品质低密湖景社区。项目项目整体采取成品住房交付，标配有中央空调、地暖、新风系统等。项目所在的惠山玉祁镇为市场价格洼地，但乡镇属性明显，客户认可度较低，且市场相对封闭，客户容量有限；板块阵地实地常春藤低价持销，同时上游洛社及城铁板块售价1.7-2.0W/㎡，且更具发展潜力，客群分流竞争明显；项目整体蓄客不足，故首开去化不理想。

洋房成交均价35500元/㎡，小高层成交均价33000元/㎡

总计优惠约为公示价的9.6折

去化率约10%

悦印风华位于经开区万顺道与雪丰路交叉口东南侧，项目前身是融创壹号院东南侧地块，原为洲悦，去年3月，新力从61家房企中脱颖而出，以19500元/㎡的楼面价摇中这块“天选之地”，后新力退出，由嘉宏集团、石榴置业、雅居乐集团三家品牌房企联手打造了悦印风华。悦印风华规划6栋住宅产品，其中2栋11层洋房，1梯2户设计，面积128㎡，另4栋小高层，分别为15层、18层，均为2梯2户设计，面积116㎡，共389户。项目所处的经开区为无锡楼市中的价值蓝筹，商业、教育及交通配套资源能级高；项目定位为低密改善社区，首开价格无明显优势，叠加整体市场环境不佳，故整体去化情况较差。

高层成交均价约19000元/㎡

总价减35000元

去化率约3成

项目位于锡山区宛山湖科技城核心地段，规划地铁二号线延伸段，未来发展潜力较大。项目临近宛山湖湿地公园，且自带商业，附近规划天一实验学校分校，区域未来景观，教育资源优越；板块目前仅项目单盘在售，竞争环境宽松，本次加推精装高层产品，户型打造较为优越，且万科深耕锡城，品牌影响力大，客户认可度高，宛山湖规划利好，且本次推出货量相对而言较少，故当天项目整体去化情况相对尚可。