（点评）美的云璟位于锡东新城东翔路与新韵北路交汇处，所属地块为无锡学院北地块，于2021年11月成交，楼面价约为15800元/平米，后由美的、恒创联合开发。

美的云璟占地面积约8万方，总建面超过20万方，容积率仅为1.7，主要规划为16栋17-18层小高层和22-23层的高层，其中8栋（1#、4#、5#、8#、10#、11#、12#、15#）采取精装交付，另外8栋（2#、3#、6#、7#、9#、13#、14#、16#）采取毛坯交付，社区总住户约为1237户，首批房源将于2024年12月底交付。

        作为美的在锡东新城商务区打造的第二个项目，美的云璟对标锡东新城人居封面，以1.7的容积率打造超大楼间距花园住宅。据悉，美的云璟最大楼间距达到175米，同时叠加30%的绿化率，让业主在视野上享受绿化的极致覆盖——“为100平米房子设计50平米景观”。目前在锡东新城商务区，低密已经不是亮点。在低容积率的基础上，扩大绿化覆盖面和公共空间面才是王道。美的云璟以较少的楼栋规划换取大面积、丰富的社区活动区。项目设计了约48米酒店式门庭、约100米超长线型滨水景观、约1000平米学院彩叶树阵景观、约150米南北景观轴、约3800平米自然会客厅、约3000平米疗愈养生剧场、约2000平米阳光草坪、约600平米自然式茶艺草堂、约900米夜景导航健身跑道、全龄主题架空层（颐养悦棋坊、四点半学堂、室内游乐区、艺术会客厅、家庭电影院、健身功能区、无界茶室、阅读分享区）等。这配置在无锡高品质住宅中都是极其少见的。

        此外，项目处于锡东新城商务区核心区，占据区域内一线资源。从幼儿园到高中全龄段的教育体系，到红豆万花城、九里仓商业街区等大商业覆盖，再到锡山人民医院提供医疗保障，这些新城发展的红利都是项目价值的兑现，而后续锡东新城商务区叠加宛山湖科技城迸发的新活力，无疑将成为美的云璟的红利兑现。

        目前，项目首推毛坯9#楼，总高23层，采取两梯四户设计，建面约89平米、107平米、116平米；毛坯13#楼同步开售，总高17层，采取一梯一户设计，建面约143平米；项目在售产品整体均价约为23500元/平米。

811路、727路

学校：周边天一实验学校、锡山实验小学（文润校区）、协和双语国际学校、锡山高级中学、无锡学院

商圈：睦邻中心（规划中）、润发购物中心、红豆万花城、吾悦广场（在建）、九里仓商业街区