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　　方圆荟

　　项目位置：梁溪区贡湖大道与中南路交汇处

　　改造前身：太湖半岛国际广场

　　改造后项目定位：休闲时尚家庭欢聚中心

　　2021年12月18日，方圆荟盛大开业。活动当天，人气火爆。

　　方圆荟项目前身是太湖半岛国际广场，该商业综合体建筑面积约16.4万㎡，于2006年11月开业。最初整体定位为集休闲、娱乐、购物、餐饮、文化、旅游观光为一体的一站式购物中心。据老无锡回忆，当初开业时的几年，该商业十分受欢迎，但随后渐渐落寞，后已基本变成了周边居民的活动场所。之后项目被世纪金源方圆荟商业管理(无锡)有限公司租赁，进行改造，于去年底全新开业。

　　方圆荟定位为休闲时尚家庭欢聚中心，总体量16.1万㎡ ，地下二层地上五层，拥有1200余个停车位。目前，方圆荟入驻的品牌有大渝火锅、嵇大厨、许府牛、汉堡王、九田家等大众熟知的餐饮品牌，以及长申超市、金逸影城、宝岛眼镜等主力品牌，种类丰富，可以满足居民日常生活娱乐需求。

实景图（来源网络）

　　从地理位置来说，项目地处梁溪区中桥核心片区，位置优越，由于区域内大型商业综合体较为缺乏，所以方圆荟一经开业便吸引了众多市民，作为无锡商业二改项目，方圆荟是成功的。

　　博大·摩登1930被接手，将打造为江南大悦城

　　江南大悦城

　　项目位置：经开蠡湖大道与高浪路交叉口

　　改造前身：博大·摩登1930

　　改造后项目定位：以“潮趣”为理念，打造多元互动的购物空间

　　2021年3月31日，在苏州大悦春风里招商成果发布会上，“无锡江南大悦城”首次正式亮相。

　　无锡江南大悦城原身为博大假日广场，作为一站式新文化主题生活公园，位于蠡湖大道与高浪路交叉口的博大·摩登1930在2016年刚开业时人气很旺，曾是太湖新城备受期待的一家商业综合体。而后项目宣布停止运营，对商业广场进行升级改造。

　　而后大悦城正式接手该项目。据了解，这次大悦城进入无锡，采用的是收购旧商业体的方式，将对其进行改造、招商并运营。大悦城是中粮集团旗下“城市综合体的核心品牌”，由旗下地产投资和管理平台大悦城控股开发打造，聚焦18-35岁新兴中产阶级，以“年轻、时尚、潮流、品位”为特征，是高品质城市生活的新标志。

　　江南大悦城将依托大悦城众多原创或外部优质IP资源，以“潮趣”为理念，打造多元互动的购物空间。国家3A级景区、光电玻璃钻石发光体、LED光电瀑布、光能电梯等空间艺术和三大主题空间的打造，完美贴合年轻客群彰显个性时尚、崇尚社交、倡导多元化生活方式的特征，将成为潮流青年的聚集地和新兴中产邂逅精致美好生活的最佳场所。

　　根据之前公示资料来看，改造后江南大悦城项目总建筑面积约为28.47万平方米，其中地上核定建筑面积约为18.53万平方米。项目改扩建主要内容为将原D、E区与F区间的敞开步行街改为商业内街，将部分地下停车场改造为地下商业，增加地上、地下商业面积。另外，商业综合体的正前方还有大面积的景观水池，与绿化带相呼应。

项目效果图

　　目前无锡江南大悦城的招商工作已正式启动，预计将引进超30%区域首店，与大悦城控股核心战略品牌深度合作，打造城市话题，原计划2022年8月正式开业。

　　中闽百汇接手明发商业广场，悦尚奥特莱斯来了

　　悦尚奥特莱斯

　　项目位置：惠山区惠山大道与北环路交叉口

　　改造前身：明发商业广场

　　改造后项目定位：“零售 +MALL”新锐商业模式，打造一个以家庭消费为主，奥特莱斯为商业引擎并辐射全客层的复合型城市级商业

　　悦尚奥特莱斯位于惠山大道与北环路交叉口，占地面积330亩，商业面积36.8万方，经营面积15万方。

　　项目前身是明发商业广场，已烂尾多年，2019年宣布将与中闽百汇合作，总投资超10亿元，规划打造全新商业体悦尚奥特莱斯。

　　2020年8月，无锡悦尚奥特莱斯举行了开工仪式。区别于传统奥莱将非零售业态作为补充，悦尚奥特莱斯首次提出“零售+MALL”新锐商业模式。自启动以来，项目吸引了众多国际、国内知名品牌意向入驻，多个品牌均将打造江苏省标杆品牌旗舰店。

　　根据无锡市自然资源与规划局公示，项目改造方案设计内容包括增设中庭环状走廊和E区屋顶网架、立面优化提升、地下室改造等，目前正在进行紧锣密鼓的内部装修和外围景观出新。预计今年5月1日亮相。

项目效果图

实景图（来源网络）

　　作为无锡市内首家大型奥特莱斯综合性商业体，悦尚奥莱将弥补区域内大型商业配套缺失的短板，大量周边业主受益，对于整个板块而言都是重磅利好。

　　欧风新天地开启升级改造，更名为无锡常发广场

　　无锡常发广场

　　项目位置：梁溪区中山路延伸段与吴桥路交汇处

　　改造前身：欧风新天地

　　改造后项目定位：现代时尚型邻里中心

　　无锡常发广场位于梁溪区中山路延伸段与吴桥路交汇处，前身为欧风新天地，作为主城存量商业堆积严重的片区，这里的商业体目前基本都存在建筑形态老旧、建筑空间规划凌乱、品牌落后与雷同等严重问题。欧风新天地也不例外，其商业部分于2014年开业，一直没有大火，2020年项目开启升级改造，更名为无锡常发广场。

　　项目改造后规划为7层，地上5层、地下2层，负一负二层均为停车场，除此之外另有5000㎡立体停车场，共计拥有600多个停车位。未来将集时尚购物、精品超市、特色餐饮、生活服务、文化教育等多种功能于一体。

　　改造升级后的无锡常发广场选择重视家庭消费型主体，后期将引入精品超市、特色餐饮、时尚购物、亲子体验、家居生活、休闲娱乐等业态品牌，力求在进驻品牌与业态组合上满足周边消费者的日常需求，丰富周边居民“最后一公里”，打造一个现代时尚型的地铁社区商业。

项目效果图

项目效果图

　　根据网络资料显示，项目预计今年6月左右开业。项目若能重整盘活，不仅能更好的服务于周边居民，对于该板块来说也是一大利好消息。

　　梁溪区新广南里升级，成梁溪万达广场

　　梁溪万达广场

　　项目位置：梁溪区广南路388号

　　改造前身：新广南里

　　改造后项目定位：区域家庭型社区生活中心

　　近期，官媒发布了梁溪区一批重大项目集中开工的消息，其中就提到了“梁溪万达广场”。

项目效果图

　　梁溪万达广场项目，位于广南路388号，改造面积约9.6万㎡，将打造区域家庭型社区生活中心，计划总投资6000万元。根据项目地址，基本可以确定，该项目即现新广南里商业。

　　“新广南里”原名“京东广场”，开业于2015年11月28日，在2021年上半年更名为“新广南里”，但在功能设计、品牌招商上并没有太大的变化。新广南里，是广益板块内商圈重要成员，项目紧邻繁华市区，周边地铁、公共交通、高架等路网建设十分便捷，同时周边住宅小区也非常多，客流大、人流多且稳定，商场人气也还不错。但随着无锡商业版图的日趋更新，商场竞品增多，尤其是近段锡山八佰伴开业，几乎覆盖了板块内的购物娱乐需求，项目也逐渐走下坡了。

　　如今国内商业巨头万达接手，改头换面后项目不知能否迎来转机。

　　无锡乐都汇易主，碧桂园接手改造

　　无锡Bele·City（暂定）

　　项目位置：梁溪区广瑞路399号

　　改造前身：无锡乐都汇

　　改造后项目定位：家庭型社区MALL

　　2022年初，碧桂园商业公众号推文中提及，碧桂园文商旅集团已成功获取无锡乐都汇项目。这个已在梁溪主城位置开业8年的商场，或将新生。

　　无锡乐都汇位于梁溪区广瑞路399号，论地段，项目邻近无锡中央枢纽，周边住宅项目众多;论品牌，乐都汇是华润万家在无锡落户的首个购物中心行业项目;论业态，包括餐饮、购物、超市、影院、健身房、美发造型等，基本能够满足周边居民的消费需求。可以说，项目各方面都相当有优势，但这个商场自2014年开业至今，一直都没有火起来。

　　据了解，目前项目已经处于重装改造中。但具体改造计划尚未对外公布，从零星网络资料得知，改造后项目定位小而美的家庭型社区MALL，更好的服务于周边社区。未来或许随着消费人员的增加，和消费升级需要，乐都汇或许有希望迎来高光时刻。