8月1日,2024无锡第二批次土地挂牌!本次挂牌延续“少而精”特色,只有4宗地块现身。
其中,梁溪区南湖大道公交上盖地块(XDG-2024-32号地块)备受关注。该地块附近有百佳妇产医院、扬名创智园等,且作为公交上盖地块,公共交通丰富。值得一提的是,地处经开和梁溪交界处,直线3公里可达金城湾公园、梁塘河湿地公园、金匮公园、山姆会员店、万象城、无锡市人民医院、周新里等,两区成熟配置均可作为该地块配套,便利性不言而喻。
地块基本信息
南湖大道公交上盖地块(XDG-2024-32号地块)位于梁溪区南湖大道与规划道路交叉口西北侧,土地面积31390.3m,土地用途为城镇住宅用地(二类城镇住宅用地)、商业用地、交通场站用地(公共交通场站用地),地块容积率规划为>1.0且≤2.5。
本地块土地出让金起始总价52169万元,文件显示其中住宅用地起始楼面地价8331元/平方米,商业用地起始楼面地价5551元/平方米,公共交通场站用地起始楼面地价494元/平方米。
地块实探:目前地块已是净地状态。
地块航拍实景图
规划要求
1、新建住宅中成品住房比例40%;
2、住宅部分建筑高度≥40m,非住宅部分高度≤24m;
3、需配建物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房、托育服务用房等;
4、根据投资发展监管协议,该地块内需配置不少于41300㎡地上及地下公共交通场站及设施建筑,并与主体项目同步设计、同步施工、同步竣工验收。建成后无偿移交给甲方指定单位(无锡公共交通集团有限公司)。
周边配套
交通配套:紧挨芦中路、金石东路、南湖大道等交通主干道,附近还有运河西路、快速内环、金城路、贡湖大道等主要交通干线,可以说驾车10来分钟就可以到达无锡大部分主流核心商圈。且临近金城高架快速路、贡湖大道,往西快速联通蠡湖、鼋头渚等风景区;往东接驳机场路高架,直达机场,交通网四通八达。
路牌实景图
公共交通方面,地铁一号线扬名站距离地块仅1公里左右,出行便捷。本身就是公交上盖地块,周边交通线路也十分丰富。
公交站台实景图
商业配套:地块目前近段主要集中在成熟小区底商,例如扬名花园底商等,不过驾车十分钟左右可到达太湖广场商圈、万象城商圈、海岸城商圈、山姆会员店、周新里等,生活氛围十分成熟。
科教文卫等相关配套:地块周边相关配套尚算齐全,医疗配套有百佳妇产科医院、无锡市人民医院,周边教育有扬名中心幼儿园、扬名实验学校、东绛第二实验学校等。此外,金城湾公园、京杭大运河等为该地块提供了不错的景观资源。
扬名实验学校实景图
东绛第二实验学校实景图
开发价值
地块位于梁溪区与经开区交汇处,区位交通优越,金城快速路、地铁1号线及南湖大道快速联动全城。以地块为中心,周边有金城湾公园、梁塘河湿地公园、金匮公园、山姆会员店、万象城、无锡市人民医院等,基本直线3公里能将梁溪和经开的核心配套都圈进来,便利性不言而喻。同时地块周边已形成以物联网产业为核心的高端产业集群,例如成熟的扬名创智园、金星科技园以及正在建的济高天安智谷(无锡工业互联产业基地)等,后期将带来大量人才集聚,为片区将带来强劲的置业需求。
金星科技园实景图
济高天安智谷实景图
周边华发首府、融创运河映、熙云里、云上诗悦等改善项目齐聚,早期开发的孔雀城、金科世界城、九龙仓时代上城等也是二手房市场中的香饽饽。可以看出该片区一直都比较受购房者欢迎。本次南湖大道公交上盖地块(XDG-2024-32号地块)住宅用地起始楼面地价8331元/平方米,相比于熙云里(成交楼面价14250元/㎡)和云上诗悦(成交楼面价14206元/㎡),性价比较高。届时将由谁来“演绎”,一起期待!
云上诗悦实景图