集中供地下注定内卷？看了洛社这三个盘......
无锡楼市始于2015年年底的这波上升期在2021年下半年正式迎来调整。不管是一线开发企业还是跟风买盘的购房者都有了驻足歇息的机会。
回望5年多的平稳迈进，与房地产开发息息相关的城市格局发生了不小的变化。
尤其是曾经的看它不起的城镇板块，伴随着城市规划的层层递进摇身变为一座座价值可期的新城。
复盘过去五年，洛社新城的地产开发绝对是诸多城镇中表现亮眼的一个。
以土地楼面价来衡量有些简单粗暴却不失直观：
2015年、2016年洛社新城的土地楼面价为1K+，2021年板块内的最高楼面价则已突破1W。
眼下，洛社新城内云集融创、建发、红星、蓝城、国瑞等房企，短暂的调整是为了飞得更高。
放眼未来，洛社新城顶着惠山高新区的规划，将迎来新的风口。
壹
2021年1月，经江苏省政府批准筹建江苏省惠山高新技术产业开发区，这是无锡唯一一个在建的省级高新区。
洛社则位于惠山高新区的核心位置，我们看到在洛社的部分路口已经建起惠山高新区的标志牌。
目前，洛社生活已经非常便捷。江海快速路全线贯通，江海高架可以接入快速内环，实现锡西北与快速内环的顺畅交通转换，且快速连通了无锡市区与锡宜高速，与 S342 的快速沟通，助推锡澄宜一体化发展。
未来，洛社也将进入地铁时代，地铁3 号线二期规划延伸段囊括洛社，届时洛社将通过地铁无缝对接无锡各大板块。
板块城建发展带来的是人居品质的提升。
2015-2016年，洛社的地产开发几乎是无锡本土房企华广置业一家独大。其开发的洛城系列住宅社区在当地市场份额占有率很高。
这三年，洛社在土地市场上的供应节奏为年均出让一幅地块，且两幅土地楼面价为1K+，仅一幅为3K。
2018年是洛社地产开发的迸发年，当年洛社共出让三宗涉宅地块，最高楼面价破7K，品牌房企国瑞首次进入洛社，随后，融创、红星相继通过股权转让的方式入驻板块。
2019年-2021年，洛社的地产开发进入加速期，不仅仅体现在逐步溢价的土地上，也体现在，在楼市进入调整期之前，我们肉眼可见的洛社商品房的流速在加快，高峰期时多盘流速约为一年。
这不仅仅是区域内的客群撬动，周边发展相对缓慢的板块如玉祁、前洲的自住需求乃至惠山新城的投资需求都愿意置业到洛社。
贰
目前，洛社新城内的在售新房都主打品质，社区配置、户型设计、精装配备等都努力与主城区的楼盘衔接。
板块内的主力产品以高层、小高层为主，辅以低密洋房、叠墅，产品总价跨度比较大，150-200万、200-250万是主流。
当下，洛社新城内仅2个楼盘主力在售，分别是融创玉兰玖园和建发金玥湾。红星天铂已经进入清盘阶段，云锦东方刚刚开放营销中心。
加上即将开盘的和著，板块内的主力在售楼盘有3个。听着好像可选面很窄，事实上别有洞天。
金玥湾
建发金玥湾：项目为广厦与建发合作开发，今年3月份首次上市销售，项目总建约18万方，打造8栋洋房、4栋小高层、5栋高层，目前只有毛坯高层2#楼未上市。
目前项目精装小高层处于清盘阶段，以毛坯高层105平米为主力在售，精装洋房余量不到百套。
以毛坯高层均价17500-18000元/㎡的报价来看，项目高层产品的总价不到200万；以精装洋房均价21000-23000元/㎡来算，126平米洋房总价约为270万左右。
虽然洋房总价较高，但是目前片区内只此一家在售，加之建发中式园林设计在无锡的影响力，该盘的竞争力明显。
融创玉兰玖园
融创玉兰玖园：项目为融创开发，楼面价高出金玥湾1k+，但是项目体量不大，共计规划6栋18层住宅，总房源量为 466套。同时，项目为全精装交付。
玉兰玖园走差异化产品路线，于今年10月首开，整个项目仅打造2个户型，分别是115㎡三房和135㎡三房，两个户型都强调主功能空间全南向采光，讲究大面宽短进深。
可以看到，玉兰玖园全精装小高层对标的是金玥湾的精装洋房，以其21000元/㎡的报价来算，其115平米三房总价约为240万，135平米三房总价约为280万。
也就是说，针对改善型需求，向下玉兰玖园提供了总价更低的产品，向上提供了空间更舒适的产品，包容了市场上更多的需求。
和著
和著：和著为建发和融创联合开发，可想而知，为避免与各自已经在售的项目形成竞争，项目产品挖掘的是上述两盘的客群缺口。
该盘楼面价约为10000元/㎡，是个小而精的项目，整体仅打造4栋18层高层及2栋11层叠墅。而其高层打造89㎡、105㎡、115㎡三类产品。
89㎡、105㎡产品与金玥湾的重合，但是金玥湾的同类产品为毛坯交付，和著则为精装交付；115㎡产品与玉兰玖园重合，玉兰玖园的同类产品为精装交付，和著则单针对115㎡产品进行毛坯交付。
另，和著打造的叠拼产品面积为155-255㎡，无需多言，针对的是板块的高端改善客群。
梳理完这三个楼盘，有没有发现一个非常有趣的现象。
三个楼盘之间不仅不形成竞争关系，更确切的说是形成了非常完美的互补关系。
想要小面积的精装高层去和著，想要小面积的毛坯高层去金玥湾；想要舒适空间的精装高层找玉兰玖园，想要舒适空间的毛坯高层找和著；想要洋房去金玥湾，想要叠拼去和著。
在洛社板块置业，这三个楼盘包圆了！
强强联合的时代这倒也没什么不好，合作共赢，也是内卷的一种方式。
尤其是在围绕“一年成名、两年成型、三年创成”的惠山高新区三年建设行动计划的背景下，洛社的再次腾飞需要更多有谋略的强者进驻！
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责任编辑：李飞飞
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