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　　融创进驻洛社，万科、龙湖首入阳山，新力、大发地产进驻胡埭镇，保利路劲联合开发梅村地块……从无锡近两年的土拍来看，土地市场的格局日趋明显，主城区的开发建设越发成熟，可建设地块也越来越少，致使有潜力的乡镇板块成为下一个开发“宝地”。

　　从玉祁、胡埭、梅村、钱桥，再到鸿山、硕放、东港等地，区域价值不断提升。从城市中心到四周，无锡楼市版图也越来越大。

　　在今年楼市进步颇大的，硕放算是一个!

　　过去十年间，硕放楼市脚步较缓，板块内多为安居项目。后期本地房企开发了吉祥国际花园和香梅香墅等刚需刚改类商品房项目，在2016年中南入驻硕放板块，硕放楼市逐渐步入正轨。今年，板块内接连3宗地块成交，地价终于正式迈入万元门槛。

　　目前，硕放已经云集了中南、栖霞、龙湖、中信城开等优质房企，未来，硕放板块依托顶着空港新城规划，有望迎来新的风口。

壹

　　2020年，酝酿已久的空港新城片区规划再一次经过了相关职能部门及专家组的论证，空港新城雏形呼之欲出。

　　位于无锡空港经济开发区的空港新城拥有得天独厚的区位优势，周边聚集了苏南硕放国际机场、高铁新城站、沪宁高速、锡通高速等众多交通枢纽。另外，根据无锡2035规划，空港新城位于太湖湾科创带与沪宁发展带的交汇之处，人才、资本、产业等资源要素将磁吸聚集，城市将进一步腾飞。

　　空港新城在其原有的澎湃底色之上，将承载更为丰富的城市功能，商业、教育、医疗等生活配套也将逐渐升级完善。

　　硕放，即位于空港新城核心区域。

　　交通：硕放处交通连接枢纽位置，水陆空交通齐聚，路网非常发达，陆路交通被两条高速公路：沪宁高速、锡通高速，4条快速化道路：机场路、飞凤路、312国道和雪梅路环绕。苏锡常都市快线将通过无锡硕放机场串联上海、苏州、常州。轨道交通方面，地铁3号线的南延的规划以及地铁4号线二期规划，也将经过硕放机场(具体规划以官方公告为准);锡宜S2线，串联无锡宜兴两地，将途径无锡硕放机场站点。

　　商业：区域内的商业有百联奥特莱斯广场、瑞港商业广场、11生活广场等。

　　教育：硕放现有硕放中心幼儿园、无锡市南星小学、硕放实验小学、硕放中心小学、丽景实验学校、无锡市硕放中学等学校。梅村高级中学空港分校正在建设中，规划建设16轨、48班，可容纳2500名学生和250名教职工，将于2022年9月正式投入使用。另外还有丽景实验学校小学部和硕放中心幼儿园在建，预计2022年投入使用。

梅村高级中学空港分校规划

　　医疗：空港新城区域内有正在扩建的的硕放社区卫生服务中心，总投资3亿，将按照二甲综合性医院建设，预计2022年年底完工，将会是新吴区首个公办妇产科特色医院。

　　另外，空港片区文体中心规划落地、硕放商城农贸市场高标准改造等基建利好组团来袭。配套日益优化，产业不断落地，空港新城宜居度不断提升，吸引了更多的人口导入，本地常住人口对品质生活也有了更高追求，这就促生了置业需求。

贰

　　在2016年之前，硕放板块商品房项目较少，仅少量如吉祥国际花园和香梅香墅等刚需刚改类商品房项目，在2016年中南入驻硕放板块，打造中南·君悦府项目之后，硕放楼市逐渐步入正轨。

　　在休整了2年后，2019年栖霞入驻硕放，竞得XDG-2017-44号地块，楼面价达到了7669元/㎡，后打造为栖霞天樾府。

　　2020年07月，空港新城区域价值品鉴会召开，空港新城发展规划进一步披露，区域价值日益凸显。此后，供地节奏有所加快。

　　2020年，长甲集团竞得硕放中学东侧地块，后与龙湖联手开发为龙湖长泰景粼天著，楼面价升至8966元/㎡，2021年，硕放板块内接连成交3宗宅地，楼面价正式迈过万元大关。

　　目前，中南君悦府早已售罄，栖霞天樾府处于持销期，龙湖长泰景粼天著于今年6月首开入市。在售的两个项目主力产品均为洋房、小高层为主，可以说整体上兼顾了刚需、改善两大置业客群。

　　龙湖长泰景粼天著：项目由龙湖、长泰合作合开，今年6月首开入市。项目占地8.9万方，总建面15万方，整体容积率为1.7。项目规划了13栋6-11层毛坯洋房和8栋14层精装小高层，另含7500㎡的自持商业，总计约1306户。其中，8栋精装小高层规划产品面积为89㎡、109㎡;12栋毛坯洋房产品面积为118㎡、128㎡。

　　目前，项目主力在售为精装小高层21#楼，建面约89㎡、109㎡;毛坯洋房15#楼，建面118㎡、128㎡。两种物业形态精装标准不同，报价差距不大，产品整体报价约20000元/㎡，精装小高层总价区间约为178-218万/套，毛坯洋房总价区间约为236-256万/套。

　　值得关注的是，毛坯洋房产品目前片区内只此一家在售，加上龙湖在地产圈内有口皆碑的造景能力，该盘在区域内的竞争力明显。

　　栖霞天樾府：栖霞天樾府是由栖霞建设于锡开发建设的第五个作品。项目占地约8.9万方，总建约为23万方，共计1408户，容积率1.8，沿街有约9000方的商业配套。整个项目规划21栋住宅，包括10栋8层多层住宅、8栋11层小高层住宅和北面3栋14层小高层住宅。产品均为精装交付。

　　目前，项目主力在售为精装小高层1-5#楼(11层)，建面约81-122㎡;7#楼(14层)，建面约84㎡、91㎡、95㎡;12-14#楼(8F)，建面约97㎡、122㎡。以精装小高层均价18000元/㎡的报价来看，精装小高层总价区间约为146-220万/套;以精装洋房均价20500元/㎡的报价来看，精装洋房总价区间约为199-250万/套。

　　就产品而言，所说两个项目都是小高层与洋房，但栖霞天樾府精装小高层选择面更广，不仅是针对刚需，也涉及了改善产品面积段，项目洋房面积段也是如此，兼顾了两个置业客群，而龙湖长泰景粼天著则“分工明确”，将针对改善客群的产品面积段放到了洋房，小高层更对则针对刚需客户。

　　但从价格这方面来看，栖霞天樾府与龙湖长泰景粼天著两个项目报价差距不大，但两者洋房产品装修标准不同，栖霞天樾府为精装交付。当然，这也给了客户选择的空间。

　　两个项目相距不过百米，各项配套基本共享，并且部分产品重合的情况下，谁能赢得市场青睐，就各凭本事了。

　　在空港新城规划发展的背景下，区域供地频率加快，后期还将有更多新品入市，但对于购房者而言,这样的楼市“内卷”其实也是一件好事。毕竟,楼市新房的供应量上来了，房企们为了争得市场，或许就会在房价上做出一定让步来换成交。另外，竞争也会促使片区楼市更快更好发展，给置业者们带来更好的产品。