7月份,土地市场总体保持一定热度。尽管供需规模仍在低位徘徊,但全国住宅用地出让金平稳上升,国央企则继续担当拿地主力。
土地供应、成交规模低位徘徊
诸葛数据研究中心近日发布的报告显示,7月全国住宅用地供应建设用地面积为2403.93万㎡,同环比分别下降42.6%、24%;成交建设用地面积为1905万㎡,环比微升0.1%、同比下降26.6%;1-7月供应、成交建设用地面积分别为15242.08万㎡、10913.78万㎡,分别较去年同期下降31.1%、26.3%。
诸葛数据研究中心表示,今年4月、7月中央政治局会议接连定调“去库存”,部分地区明确提出商品住房去化周期超过24个月暂停新的商品住房用地审批等,当前“去库存”渐成主要任务之一,各地推地节奏转向放缓。此外,今年以来新房市场复苏效果不及预期,在房企“以销定投”策略和资金承压背景下,土地市场成交动力较为不足。
溢价率方面,7月份全国住宅用地平均成交溢价率为4.95%,较上月上升2.26%,但远低于2021上半年以前水平。
从等级城市来看,一线及二三线土拍热度均有不同程度上升。报告显示,7月一线城市溢价率为4.33%,环比上升3.71%,同比下降3.02%,除优质地块加速入市的影响外,7月以来京沪土地出让规则发生动态变化,适度调松或助力土地市场回温。从二线城市看,溢价率最高,为6.32%,同环比分别上升2.06个百分点和3.19个百分点,当前高溢价成交以及“地王”地块仍主要集中在“地稀质优”、短期库存相对合理等区域;三线城市方面,溢价率为3.83%,较上月上升0.36%,较去年同期下降约4%。
出让金平稳上升,北京持续领先
土地收金方面平稳向好,但仍不及去年同期。
报告显示,7月全国住宅用地出让金为1449.62亿元,较上月小幅上涨3.1%,同比下降37.32%;1-7月土地出让金为8422.04亿元,较去年同期下降35.85%。
从7月城市住宅用地出让金TOP20来看,北京收金持续领先,单月土地出让金达165.88亿元,但土拍热度持续不高,平均溢价率为2.77%。成都、上海位居第二、三位,7月土地出让金分别为134.15亿元和91.33亿元;值得注意的是,杭州土拍高热来袭,7月土地出让金57.72亿元,平均溢价率高达28.64%。
从1-7月城市住宅用地出让金TOP20来看,北京以822.87亿元位居全国首位;杭州以658亿元位居土地出让金第二,其热度更是处于明显领先地位,前7月平均溢价率超14%。另外,合肥、福州和厦门热度也是不俗,年内溢价率均超10%,前7月土地出让金分别为171.56亿元、160.25亿元和144.5亿元。
国央企持续担当拿地主力
从房企表现方面来看,国央企持续担当拿地主力,少数稳健型地方民企持续深耕大本营。
报告显示,保利发展今年以来拓储步伐稳健,7月单月继续掷资141.67亿元拿下6宗住宅用地,前7月共计拿下17宗宅地,总拿地金额高达305.09亿元。城建发展凭借42.16亿元夺得7月单月拿地金额第二位。中海、招商蛇口、华润等品牌国央企当月土储亦有收获。
另外,在国央企拿地主导的局势下,个别资金稳健的地方民企保持一定活跃。如滨江集团前7月共拿下9宗住宅用地,全部来自大本营杭州,总拿地金额为198.45亿元。与此同时绿城深耕杭州,前7月共计斩获14宗地块,总拿地金额162.61亿元,其中杭州土拍市场占据36%。