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PART 1

 

锡山区半年度房屋征收工作推进会于近期召开，上半年锡山区市级攻坚拔点项目签约率达到100%，全区151个征收项目实现了“时间过半、任务过60%”的目标。

 

随着房屋征收工作不断推进，越来越多的拆迁户选择房票拆迁。在当前楼市利好政策不断、房价也让利出一定空间的条件下，房票购房确实是改善居住条件的一个不错的选择。

 

以一套总价300万的新建商品住房为例，使用房票金额200万：

 

最高可以享受到房票使用金额7%的补贴，也就是200万*7%=14万

 

另外，符合条件的可享受拆迁契税减免优惠，以房票购买一套总价300万的新建商品住房为例，使用房票金额200万，契税优惠为：

 

所购商品房为家庭唯一住房：

≤90㎡  契税优惠 200万*1%=2万

＞90㎡  契税优惠200万*1.5%=3万

 

所购商品房为家庭第二套改善性住房：

≤90㎡  契税优惠 200万*1%=2万

＞90㎡  契税优惠200万*2%=4万

 

》》》房票购房政策

全市通兑！无锡发布房屋征收房票补偿安置政策

使用期延长 额外有补贴 全市可通用｜无锡市发布房票3.0版

注：使用房票购买新建商品住房可享受购房补贴；符合条件的家庭使用房票购买新建商品住房或者二手商品住房均可享受契税优惠。

 

PART 2

 

目前锡山区共有6个楼盘参与房票购房，楼盘详情参见下表（报价均为优惠后）：

 

 

 

随着房票购房需求的增加，锡山区参与房源供应的房票将继续增多。

 

美的•云璟

 

 

截止到8月6日，美的•云璟住宅备案套数位于全市第三名，在房价做了让利后，项目市场接受度颇高，可见其品质还是值得肯定的。

 

美的云璟规划有1237户，社区景观面积大，自带会所配套（室内、室外双泳池，健身房），小区局部楼栋1楼做了娱乐架空层。

 

目前一期位于清盘阶段，仅少量89㎡房源可挑，为毛坯交付，均价为21000元/㎡。一期在今年年底交付，交付时间有优势。另外，项目二期精装小高层为主售产品，建面为99㎡、129㎡，将于2026年 一季度交付。

 

和居蓝城•溪山云庐

 

 

蓝城出品，必是精品。

 

和居蓝城•溪山云庐称得上是锡山区东北塘片区的人居标杆了。1.2的容积率在全市都属于少见。

 

整个项目仅439户，打造22栋4-6F毛坯叠墅及9栋6-9F装修洋房产品。叠墅部分户型附赠庭院花园、挑空，超高得房率；洋房采取精装修，臻选国内外一线品牌，同时户型设计上以超大面宽以及巨幕观景阳台为亮点，让空间舒适度最大化。

 

溪山云庐于2023年年底首次开盘，说其生不逢时也不为过。但是在市场下行期，买方占据主动，从这个角度来说，买方更有机会以更合理的价格买到品质上乘的产品。

 

锡山圆融广场

 

 

锡山圆融广场位于东北塘，项目整体定位为刚需、刚改，涵盖高层、小高层、洋房。目前全部为现房销售状态。

 

锡山圆融广场自带商业综合体嘉悦荟，目前已经开业。项目与东北塘实验小学西校区仅一路之隔。在东北塘片区，项目的位置还算是能打的。

 

值得一提的是，锡山圆融广场的定价在片区内属于较高的，在刚需客群中抗性较大。