资讯

　　近日，市住房城乡建设局贯彻为市场主体纾困解难的工作要求，进一步帮助企业应对新冠疫情影响、保障工程建设资金来源、稳定市场预期和信心，在商品房预售资金监管方面发力，准予信用等级B级以上的企业跨一个节点拨付监管资金，专项用于工程建设；实施差异化、精准化监管措施，落实对信用等级A级的企业降低监管资金额度。

 

　　“不见面办理”跨节点拨付监管资金

 

　　市住房城乡建设局对开发企业信用等级被评定为A 级和B级的房地产开发企业可准予跨一个节点拨付监管资金，提前拨付的资金专项用于支付工程款、材料款、公建配套等费用，兼顾了监管资金使用的安全与效率。在具体操作上，市住房城乡建设局开通了“不见面办理”的渠道，大大提升了业务从申请到办理再到拨付的效率。

 

　　据悉，截至5月31日，市区范围内已办理了43家信用等级B级以上企业监管资金跨节点拨付申请，可提前释放监管资金额度19.56亿元，有效支持项目在特殊时期的正常施工建设。

 

　　作为已从政策受益的企业，京投发展无锡项目的相关负责人表示，在3-4月期间项目销售不理想的情况下，市住房城乡建设局的惠企政策非常及时、精准，“管理部门第一时间就主动联系了我们，指导我们线上提交材料与办理业务的流程，并在系统里予以及时的审批通过，真正做到为企业解决困难，支持项目开发建设。”

 

　　红豆集团绿城桃花源负责人也表示：“疫情当下，政府出台惠企纾困措施，对房地产企业给予跨节点拨付资金，缓解了当前销售资金回笼难的问题。建设单位将沉淀的资金用于工程建设，为按期交付奠定了坚实的基础。”

 

 

　　（绿城桃花源实景图）

 

　　结合信用等级评定，首提降低监管额度

 

　　为进一步增强优质房企资金流动性，提升房企再投资能力，市住房城乡建设局推出惠企新举措：对信用等级为A的企业，可降低30%监管额度，从而让优质企业有足够资金保障项目各环节有序推进，为房企进一步良性发展助力。

 

　　随着2021年度房地产开发企业信用评定结果的公布，市住房城乡建设局现已对11家信用等级A级企业降低监管额度，减少监管额度达6.78亿元。

 

　　旗下多个项目公司获评A级的万科表示，这些纾困政策推出非常及时，对于在无锡多区都有项目在推进的企业影响尤其明显。相关负责人告诉笔者，万科在无锡的多个项目都申请了跨节点拨付和降低监管额度，尤其是在降低监管额度这项创新举措上，明显地感受到政策加大了对企业运营的扶持力度，可以让项目施工进度正常进行，为楼盘按时交付、保障购房人权益提供了强有力的支撑。

 

 

　　（万科金域蓝湾工程实景图）

 

　　多元举措监管，使用保函等额替代监管资金额度

 

　　笔者从市住房城乡建设局了解到，现行监管政策对A级信用企业还有一项“利好”——可以使用商业银行开具的现金保函等额替代监管资金。对于高信用的房企而言，通过现金保函替代留存的监管资金，可以大幅提升资金使用效率，节约财务成本，同时从项目开发建设来看，凭借商业银行提供的担保，整体风险可控。据悉，目前相关单位已做好接办该项业务的各项准备工作，万科等企业即将正式启动保函业务。

 

　　在市场复杂多变的情况下，市住房城乡建设局及时优化商品房预售资金监管效率，灵活优化预售资金监管制度以应对变化的市场环境，一方面明确规则、强化房企预期管理，另一方面在保障安全的前提下为房企释放出资金流以应对市场困局，对于现下的困境突破与后期市场信心的恢复，以及促进房地产业健康发展和良性循环都起到积极作用。

 

来源：无锡市住房和城乡建设局