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　　位于"八湖福地"无锡市锡山区鹅湖镇，三地通衢(无锡、苏州相城、常熟)， 紧邻国家4A景区荡口古镇，处于鹅湖镇核心区，商业配套成熟，自然环境优越。

　　10月31日，无锡年内第七批次涉宅地块挂牌，该批次地块共有6幅，其中久未供地的鹅湖，一幅居住、商业混合用地现身。

图片来源于土拍网

地块基本信息

　　鹅湖镇尚义路西侧、新园路北侧地块(XDG-2023-71号)

　　位于锡山区鹅湖镇尚义路西侧、新园路北侧，出让面积40955㎡，规划为居住、商业用地(商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于2%，上浮不过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡)，容积率>1.0.且≤1.2，起拍总价31408万元，折合楼面单价6391元/㎡。

　　地块实探：地块目前已是净地状态。

地块实景图

规划要求

　　1、住宅建筑高度为4-6层，其他高度≤12m；

　　2、新建住宅中成品住房比例不得低于40%；

　　3、设置物业管理用房、社居委用房、居家养老服务用房、文化活动用房、室外文体活动场地以及居委专营商业用房等。

周边配套

　　交通配套： 区域内主干道有新杨路、新园路、蘅芳路、锡甘路等，地块西面紧挨着公交站台，目前尚未有公交路线信息。此外，周边有锡太公路、通锡高速、锡东和新区高铁站、硕放机场等，对外交通枢纽也十分便利，方便通达无锡、苏州、常熟、张家港。另有苏州公交车在此区域运营；

路牌实景图

公交站台实景图

　　商业配套：地块附近有润尚购物广场，超市、餐饮、小吃等一应俱全。此外，荡口古镇也包含一些商业。远距离，驾车20分钟左右即可到达无锡百联奥特莱斯；

润尚购物广场

　　教育资源：2020年，天一教育集团——荡口中学举行授牌仪式，昭示着荡口中学正式加入天一教育集团。现周边具备一站式教育条件，荡口中心幼儿园、荡口实验小学(天一教育集团)、荡口中学(天一教育集团)、无锡市协和双语国际学校、华天双语学校(天一教育集团)等；

荡口实验小学实景图

　　医疗配套：鹅湖人民医院、鹅湖镇卫生院；

鹅湖人民医院实景图

　　休闲配套：生态资源优越，邻近4A级景区荡口古镇、8000亩鹅真荡近在咫尺，秋香步道、玫瑰步道、玫瑰文化园、鹅湖文化休闲广场距离都不远。

荡口古镇实景图

地产开发价值

　　地块位于鹅湖镇，紧邻国家4A景区荡口古镇，处于鹅湖镇核心区域。周边有沪宁高速、苏州绕城高速、沿江高速，锡张高速；20分钟以内可到达无锡东站和苏南硕放国际机场。小镇内部生活配套一应俱全，生活环境优美、悠闲，自成一个小世界，却又可以轻松享受苏锡双城生活。可以说这一片入则宁静，出则繁华。

　　区域内房地产开发方面，中洲花溪樾和MOMA春风湖上早已收官，目前区域内新盘桃李春风还是2021年出让的地块，且待售新盘仅此一个，板块内新房市场基本没有竞争压力。XDG-2023-71号地块挂出，算是补货。区域内有鹅湖壹号、水岸名府、尚书苑、鹅湖花苑等成熟小区，居住氛围浓厚。在无锡房地产开发不断外延至乡镇板块的趋势下，鹅湖的人居需求也有所提升。考虑到板块特色以及市场需求，近几年新房市场虽然数量不多，但也都以洋房、别墅类产品为主。从该地块指标来看，未来也同样走洋房、叠墅低密度住宅产品路线。

　　现阶段各项配套“小镇化”，但从荡口古镇周边商业来看，星巴克、肯德基以及高端酒店、电影院等正在逐渐补齐，板块内整体氛围正在革新，鹅湖镇未来可期！

地块一路之隔为中洲·花溪樾