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　　9月27日，无锡第六批次土拍正式挂牌，经开区国际社区核心地段再上新。

　　与贡湖湾、尚贤河温地公园为邻，携带天然生态绿脉基因，城市主干道、多条规划轨道线等交通功能集聚，区位优势突出，这就是XDG-2023-66号地块，起始楼面价达19000元/㎡，最高限价楼面价21850元/㎡。

地块鸟瞰图（来源土拍网）

　　地块基本信息

　　XDG-2023-66号地块位于经开区具区路与立信大道交叉口西北侧，占地面积约67662.1㎡，为居住用地。地块容积率≥1.6，且≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。建筑限高：住宅建筑高度≥4层，且≤23层，其他建筑高度≤15m。

　　目前，该地块为净地。

地块实景

　　地块要求

　　1、建筑高度≥4层，且≤23层，其他建筑高度≤15m

　　2、文化体育：设置文体活动用房一处，建筑面积不小于300㎡;文体活动场地，占地面积不小于500㎡

　　3、养老设施：设置居家养老服务用房一处，按照实际住宅区户数，建筑面积不小于每百户30平方米，建筑面积超过 300 平方米，可设置两处。

　　4、商业服务：社区商业网点及便利店(超市、药店、洗衣店、美发店、菜店、日杂等)建筑面积不小于 780M²。

　　地块实探：

　　地块位于经开区国际社区核心地段，北面紧邻仁恒湖滨世纪，与仁恒前湾国际仅相隔立信道。

　　商业配套：目前地块周边现有生活配套不多，生活商业依赖安置房的底商，高端商业配套仍在建设中，如与地块一路之隔的仁恒前湾国际配建商业等，不过距离地块3公里左右可达海岸城、融创茂，未来配套奔现，该片区还是十分便利的。

　　交通配套：吴都路、震泽路、五湖大道、立德道等重要主干道在地块周围环绕，路网十分发达。周边道路预留有公交站台，但目前尚未通车，此外共享单车接驳一下可享受到地铁四号线丰润道站。

周边交通

　　科教文卫等配套：地块北面为无锡狄邦文理学校(原南外国王国际学校)，稍远有机关幼儿园海岸城分园、金桥双语实验学校、融成实验小学、太湖高级中学等。此外根据规划，经开区到2035年学校总规模达80余所，满足群众“上好学”的需求。医疗方面，附近有江南大学附属医院南院、华清医院、无锡市第二中医医院、无锡怡和妇产医院等。

无锡狄邦文理学校

　　生态资源：地块周边有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等，环境条件优势突出。

　　周边房产开发：

　　作为锡城面积最小的区，经开关注度却是一直居高不下，目前区域内已吸引仁恒、融创、万科、华润、绿城、华侨城、建发、中海等等多家品牌房企，也给市场供应不少高端改善型产品。所以即便是在当下楼市状态不佳的情况下，经开区楼盘的关注度也是颇高的。

　　目前，经开区在售新盘主要集中在太湖博览中心附近及经开东南片，包括愉樾天成、华发中央首府、心海合印、星澜云邸、前湾国际、建发·玺云等，以叠墅、洋房、大面积改善类为主。

　　地块周边在售楼盘为仁恒·湖滨世纪、前湾国际。仁恒湖滨世纪在售精装小高层，面积125㎡、143㎡、170㎡、208㎡;精装小高层均价38500元/㎡、208㎡户型均价38000元/㎡。前湾国际精装高层，面积139㎡、165㎡、196㎡、240㎡、260㎡;精装高层，惠后均价37000-45000元/㎡。结合地块容积率与建筑高度≥4层，且≤23层的建设要求，后期地块开发为洋房、小高层概率较大，经开高品质楼盘即将再添一员。