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    近期，无锡发布楼市版“锡十条”，从稳地价、稳房价、稳预期出发，结合锡城房地产发展现状，全面支持锡城房地产市场长效平稳健康发展。

 

    ”锡十条“从供给侧和需求端两个维度出发，推出十条利好政策，为房企减负、保障居民购房，覆盖房地产市场中的两大参与主体，为市场主体建立稳定发展的市场环境，提升市场主体向好预期。

 

    提效减负，帮扶房企缓解资金压力

 

   “锡十条”指出，优化商品房预售资金监管效率。针对不同信用等级的房企，落实不同的资金监管举措，如降低资金监管额度、跨节点申请拨付监管资金、支持银行保函替代监管资金等, 在最大程度保障预售资金用于工程建设的前提下，提高房地产开发企业的资金利用效率，有效促进房地产开发企业的稳定、持续经营。

 

    此外，“锡十条”响应无锡市稳企惠民纾困政策，提出”适当延后水电气等市政配套资金付款节点“及”政府以成本价回购开发项目中的人才房或自持住宅，并纳入人才房管理“两条举措，有效降低房企经营成本，缓解房企资金压力。

 

    精准调控，多举措保障居民住房需求

 

    在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之下，锡城“因城施策”，精准调控，“锡十条”提出一系列针对性的举措来保障市场中自住性群体的买房需求，合理引导市场预期，盘活房地产市场产业链。

 

    例如，提高公积金贷款额度，最高可贷额度为个人50万元、家庭80万元；缩小限购区范围，梁溪区广益、黄巷、山北、瞻江街道，滨湖区胡埭街道，新吴区硕放街道，锡东新城开发区纳入非限购区；缩短限购区内外地人购房的社保缴纳年限为6个月 ；调整个人住房转让增值税免征年限为2年等。而对于卖旧买新的购房群体，政策也出新招：允许处于在途交易状态的”卖旧“家庭购买一套新房。这切实缩短了”卖旧“家庭买新房的时长，加快市场交易节奏，促进房地产市场消费。

 

    真招实招，落实四大特殊群体住有所居

 

    值得关注的是，“锡十条”单列四类特殊购房群体，落实落细购房政策，提振市场信心。四类特殊购房群体分别为认定人才、二孩及以上本市户籍家庭、外地老人投靠本地子女家庭以及拆迁改善住房家庭。

 

    “锡十条”指出，认定人才在认定有效期内，支持其不受户籍和社保及个税约束，直接在锡购买首套房，并且二孩及以上认定人才家庭可增购一套房。对于二孩及以上本市户籍家庭，首次使用公积金贷款购买首套住房的最高贷款额度为个人60万、家庭100万，同时政策支持其在限购区增购一套商品住房。“锡十条”鼓励外地老年人来锡投亲养老，老人在锡领取居住证满3年后，允许其投靠的本地户籍子女家庭新购一套住房。同时，针对拆迁改善家庭，政策鼓励货币化拆迁，拆迁家庭不受限购政策影响，凭借购房资格证明可购商品住房。

 

    市场初步回暖，“锡十条”提振房地产市场信心

 

   “锡十条”通过在供给侧和需求端双重推进，达到稳企、管控风险、长效经营和激活购房需求，提振房地产市场信心的目标。从当下锡城楼市的表现来看，政策已经显现初步效果。一方面，房企积极响应，释放优惠，让利于民；另一方面，购房需求逐步入市，市场人气明显提升。

 

    市房地产市场管理和监测中心调研79个在售项目显示，“五一”期间到访量8047组、成交套数424套。从日均数据看，“五一”期间日均到访量1609组，环比3月上涨186%、环比4月上涨281%；日均成交套数85套，环比3月上涨193%、环比4月上涨506%。另外，79个项目中，“五一”期间日均到访量环比4月涨幅超100%的有54个项目，涨幅超200%的有37个项目。

 

    业内分析，无锡房地产市场的需求一直都在，伴随政策的放松，前期积压的需求开始释放，市场预期正在逐步修复。考虑到政策效能持续释放，预计下一阶段市场成交量将持续回升。