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　　由江苏同方房地产资产评估规划勘测有限公司编制的《无锡市锡山区东港镇陈市村村庄规划（2021-2035年）》已于2022年11月完成并通过专家论证，规划成果已按照专家论证意见进行了修改完善。现根据《无锡市城乡规划公示制度实施细则》的规定，将主要内容进行批前公示，有意见与建议者请与我局联系。

　　

　　一、规划简介

　　

　　1、规划范围

　　

　　以锡山区东港镇陈市村管辖范围为规划范围，东至湖塘桥社区、南至勤新村、西至张缪舍村、北至东港镇行政边界，规划面积约2.26平方公里（其中城镇开发边界外面积约2.19平方公里）。

　　

　　2、规划依据

　　

　　（1）《中华人民共和国城乡规划法》

　　

　　（2）《江苏省村庄规划编制指南》（2023年版）

　　

　　（3）《无锡市乡村规划深化工作操作指南（试行）》

　　

　　（4）《无锡市锡山区镇村布局规划（2022版）》

　　

　　（5）《无锡市 “三区三线”划定成果》

　　

　　3、规划期限

　　

　　规划期限为2021年至2035 年。

　　

　　4、主要规划内容

　　

　　（1）目标定位

　　

　　以农业为发展基础、“渔、林、果、田”为自然特色、“文、史”为传统底蕴、产业为亮点，重点推进村庄产业融合、生态保护、村容提升和乡风民俗，打造沃野千里的现代农业发展样板区、风貌协调的历史文化保护古村落、美乐居的生态田园旅游新农村。

　　

　　（2）空间结构

　　

　　规划形成“三心两轴三片区”的空间结构，其中“三心”为文化保护核心、生活服务核心和农业发展核心，“两轴”为滨水生态景观轴和特色产业发展轴，“三片区”西部水乡渔趣片区、东部归园田居片区和南部荫茵稻林片区。

　　

　　（3）国土空间布局及用途管制规划

　　

　　落实上位国土空间规划和管制要求，按照“农业空间规模高效、生态空间山清水秀、建设空间宜居适度”的总体原则，以用地布局规划为基础，依据相关法律法规，确定相应的国土空间用途管控要求，引导各类土地合理保护和开发利用。规划建设用地规模控制在45.79公顷，耕地保有量面积不低于47.47公顷，永久基本农田保护面积不低于31.13公顷。

　　

　　（4）产业布局规划

　　

　　规划围绕“生态种养，休闲农旅”的产业定位，按照”标准化、规模化、机械化、生态化“的发展思路，以”创品牌、增效益、优品质、响口碑“为发展主线，打造农耕文化、本土文化、稻香渔肥名片，创新农业经营组织管理新模式，拓展农产品销售渠道，实现信息服务全覆盖，形成“精、高、强”的现代农业体系，形成“三大片区、七大功能区、多个产业节点”的产业空间结构。

　　

　　（5）道路交通规划

　　

　　村庄对外道路：村庄依托港陈路实现道路东西向贯通并与外界连接，道路红线宽度为15米。

　　

　　村庄内部主要道路：保留陈南路、陈戴路、千里马大道、紫衫路、荡上路，拓宽陈戴路至6米，提升道路两侧绿化。

　　

　　村庄内部次要道路：提升村庄内部次要道路品质，提高道路通达性，利用农田、景观花卉提升道路两侧绿化。

　　

　　（6）公共服务设施规划

　　

　　规划保留现有陈市村居委会、服务中心等公共服务设施，增加体育活动室等行政村级公共服务配套设施，增加居家养老服务站、文化活动室、健身广场和小游园等自然村级公共服务配套设施。

　　

　　（7）历史文化保护传承和风貌引导

　　

　　基于“文化传承、文史陈村”的保护定位，以展示清代历史建筑、陈村独特乡贤文化为主题，以居住、文化旅游功能为主体，兼顾商业精品打造，全面提升陈市村的乡村居住品质和旅游环境。

　　

　　（8）村庄设计

　　

　　孙家廊下规划人口约780人、260户，规划总建设用地约9.39公顷，其中新增建设用地面积2.35公顷。结合近期、远期分阶段实施计划，规划形成 “一轴、多点、多片区”的总体空间布局结构，对村庄风貌、建筑设计、景观环境、村庄整治等方面提出规划控制引导措施，以有效满足村民的生活需求，改善村庄人居环境。

　　

　　二、公示时间

　　

　　2024年8月20日—2024年9月19 日

　　

　　（有效反馈意见时间为公示时间）

　　

　　三、公示地点

　　

　　1、无锡市自然资源和规划局（http://zrzy.wuxi.gov.cn/）

　　

　　2、无锡市锡山区东港镇陈市村公示栏

　　

　　四、联系方式

　　

　　无锡市自然资源和规划局锡山分局（联系电话：0510－88206286）

　　

　　无锡市自然资源和规划局详细规划管理处（联系电话：0510-81827571）

　　

　　无锡市自然资源和规划局

　　

　　2024年8月19日