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　　太科园为新吴区板块之一，西接经开区，又是新吴区唯一一个毗邻太湖的板块，坐拥独特的区位优势和生态环境高地。

 

　　凭借其优质的“条件”，太科园板块的房地产行情，近年的发展也颇为显眼。

 

　　无锡第六批次土拍中，太科园3幅地块紧挨，且位置挨着协信·阿卡迪亚，靠近一线湖景和大溪港湿地公园，居住环境安静优美。

 

　　当然，地块要求也很符合周边气质，慧湖路与秀云路交叉口东南侧地块（XDG-2023-63号）和慧湖路以南，秀园路浜以东地块（XDG-2023-64号）容积率1.05，住宅建筑要求3-6层，具区路与秀云路交叉口东南侧地块（XDG-2023-65号）容积率1.5，住宅建筑要求6-11层。从指标来看，后期产品大概率是低密叠墅、洋房一类。

 

地块基本信息

 

 

　　新吴区慧湖路与秀云路交叉口东南侧地块（XDG-2023-63号）

 

　　位于慧湖路与秀云路交叉口东南侧，占地面积34529.1㎡，规划为居住用地，容积率＞1且≤1.05。地块起拍总价65260万元，折合楼面单价18000元/㎡，最高限价75046万元，最高限价楼面价20700元/㎡。

 

　　新吴区慧湖路以南，秀园路浜以东地块（XDG-2023-64号）

 

　　位于慧湖路以南，秀园路浜以东，占地面积41584.5㎡，规划为居住用地，容积率＞1且≤1.05。地块起拍总价78595万元，折合楼面单价18000元/㎡，最高限价90384万元，最高限价楼面价20700元/㎡。

 

　　新吴区具区路与秀云路交叉口东南侧地块（XDG-2023-65号）

 

　　位于具区路与秀云路交叉口东南侧，占地面积63688.1㎡，规划为居住用地，容积率＞1且≤1.5。地块起拍总价164316万元，折合楼面单价17200元/㎡，最高限价188963万元，最高限价楼面价19780元/㎡。

 

　　地块实探：三幅地块目前都是净地状态。

 

 

地块实景图

 

规划要求

 

　　三幅地块要求比较类似

 

　　1、XDG-2023-63号地块和XDG-2023-64号地块住宅建筑3-6层；XDG-2023-65号地块住宅建筑6-11层，其中16米公共通道南侧住宅建筑6-9层。

 

　　2、新建住宅中达到六层以上的住宅成品住房比例为100%。

 

　　3、均设置有文体活动用房、物业管理用房；其中XDG-2023-64号地块和XDG-2023-65号地块还设有居家养老服务用房；此外，XDG-2023-65号地块还设有托育服务用房、社区文化设施用房等。

 

周边配套

 

　　交通配套：地块周边有具区路、高浪路、震泽路、菱湖大道、净慧东道等交通主干道，自驾至无锡各区域都十分方便。地块东南方向还有沪常高速，有效串联无锡与周边城市的互通往来。公共交通方面，实地查看，目前地块周边修路，小编未发现公交站台。

 

 

周边路牌实景图

 

　　商业配套：地块周边有龙湖天街和远洋的小商业中心，开车10分钟以内可到达万达广场。此外，太科园毗邻经开区，5公里范围内可共享经开核心商圈，海岸城、八方汇、方糖中心、山姆会员店等多个商业综合体，巡塘古镇、周新里等历史文化特色街区都在15分钟车程可达。

 

 

万达广场实景图

 

　　教育医疗：教育方面，太科园板块目前以私立学校为主。地块西侧即是大桥实验学校，附近还有新吴实验学校、波士顿国际学校、幸福外国语小学等。医疗方面，在建中的海力士医院按三级综合性医院打造。该医院占地面积15.6万平方米，一期建筑面积约20万平方米，总规划床位1500张（一期740张），预计将于2024年11月开业。

 

 

无锡市大桥实验学校实景图

 

　　环境配套：地块南面就是大溪港湿地公园和太湖。未来，片区还将迎来新名片。无锡交响音乐厅目前已正式启动建设，预计2025年前后建成。

 

 

大溪港湿地公园实景图

 

区域价值

 

　　自2007年以来，太科园吸引了大批新型物联网产业、传感网产业等科研设计产业和以东南大学为首的高等院校入驻，并成功打造了软件外包园、独立研发园、传感网国际创新园、感知中国博览园、大学科技园、中关村软件园太湖分园等功能单元（代表企业有感知控股集团有限公司、朗新科技股份有限公司、微软（中国）有限公司无锡分公司、无锡恩梯梯数据有限公司、西门子（中国）有限公司无锡创新中心。

 

　　随着新吴区区政府及行政服务中心的功能区域搬入，直接辐射本区域，太科园形成了行政中心、高新技术园区、1000家高新产业和科研设计企业，10万高学历高收入高消费的IT产业从业人员汇聚的国际产业新城。

 

　　此外，根据五年发展规划，太湖湾科创带将打造“一城、五组团、多点”发展格局，拓宽产业发展空间，促进产业集聚。太科园享受到直接利好。

 

　　如此一来，太科园将吸引诸多优质人才，片区内对高品质住宅的需求一目了然。

 

　　去年9月，太科园两幅地块起拍楼面价达到了18000元/㎡，转化为中鹰·黑森林项目，身价直接对标经开！！！

 

　　本批次，三幅地块起拍楼面价，有两幅也达到了18000元/㎡，另一幅起拍价则为17200元/㎡。地块虽离太科园核心区有一定距离，但毗邻湖景和公园，又是低密，未来属于闹中取静项目。这3幅地块，开发商们如何对待，周三见分晓！