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　　自2021年实施“两集中”出让开始，截止到今年8月末，锡城共计已完成6批次集中供地，成交涉宅地块近百宗，总计容建筑面积近千万方，市场土地储备可观。

　　但自去年下半年以来，房地产市场持续调整，政府投融平台拿地打头阵成为常态，导致土地转化速度放缓，而2021年成交地块开工速度则成为影响2022年住宅供应的主要变量。叠加市场销售表现不佳，项目整体开发入市节奏较慢。

　　目前，锡城六区待入市地块/项目共约68个，总计容建筑面积超600万方，按120㎡套均面积来算，待入市房源量超5万套。虽说整体存量较大，但多数项目体量较小，一旦入市，整体开发周期不长。

　　老城区上新在即，三板块蓄势待发

　　“老城焕新，主城价值回归”梁溪依旧是锡城楼市“老大哥”。梁溪聚集着全无锡最齐全、优质的配套，同时还在迎来一轮又一轮的主城改造计划，这里繁华又宜居。但主城区的土地稀缺问题也越发明显，优质地块入市直接刷新了锡城地价记录。

　　随着房源的不断去化，区域在售房源有限。目前梁溪主力在售楼盘共19个，其中崇安板块5个，南长板块9个，北塘板块5个，各板块都有标杆项目在售，但多数楼盘存在体量小、存量少的特点，选择并不算多。好在梁溪区储备地块较多。

　　目前，梁溪区内已有3新盘案名公布，分别为金融街广安控股融御、星合·中山玖里、熙云里，3盘入市计划也已提上日程。除上述3个项目外，梁溪区还有10宗地块未转化为项目，13宗地块计容面积超80万平米，其中仅二泉地块面计容近15万方，这也是2020年以来山北盛岸片区推出的面积最大的一宗宅地。

　　徐巷地块地块、振达钢管厂A地块、振达钢管厂B地块均已公示规划，但3宗地块皆以定销房源为主。

　　“精品区”经开备货充足，9宗地块超百万方待入市

　　作为锡城“新贵标杆区”，经开区楼市活跃度较高，虽说供应稳定，但存量相较锡城其他区域来说偏少。

　　目前经开区主力在售楼盘有9个，楼盘集中度较高，且定位同质化，项目间竞争还是比较激烈的，新盘补充入市，可以让产品多样化，对于购房者来说，选择也变多了。

　　除在售项目外，目前经开区尚有8宗地块及1个新盘“储备”，地块总计容建面超百万平米。目前位于清源路与清舒道交叉口东南侧地块案名仁恒·海和院已公示，规划16栋4-6层住宅产品，年内有望入市，此外仁恒东侧地块、龙渚2号地块、吴都路与华谊路交叉口西北侧地块这3宗地块规划已公示。

　　滨湖区多板块齐发展，13宗地块待入市

　　由于资源景观的加持，滨湖区在楼市中一直是无锡高端改善热门置业地。尤其是在太湖湾科创带的重磅规划加持下，发展更是直接受益，区域开发潜力进一步增长。

　　目前滨湖区主力在售楼盘达19个，但房地产发开发集中度低，在售楼盘分散在区域内多个板块，因此楼盘间竞争并不不激烈，非热门置业区域楼盘去化较缓。

　　滨湖区新增地块相对也多。滨湖区现有待入市地块13宗，总计容建面约14万平米，但其中商办占比不少。地块分布在滨湖多个板块，目前梅茶定销商品房一期地块、原东吴大酒店地块规划已经公示。未来滨湖区将全面“上新”。

　　惠山区楼盘各板块开花，11宗地块储备

　　昔日上新大户惠山区脚步也慢了下来。目前区域在售楼盘22个，除惠山经开区稍稍集中含3盘外，其余19个楼盘分散在多个板块，如天一新城、惠山城铁站区、玉祁街道、洛社高新区、钱桥、阳山等。各板块间联动不多，互相竞争不算激烈，项目去化多依靠地缘客户，外来购买力较弱，去化进程都比较缓慢。

　　除阳山2项目力高君逸府、惠阳源筑，惠山经开项目华发四季未售外，尚余8个地块待转化，其中复地北B地块规划已公示。这些未入市的项目/地块计容建面总体量超过80万方。

　　11幅地块待入市，锡山待开发总量约80万方

　　开发“超速区”锡东新城一直是锡山区销售主力。目前锡山区共计18个主力在售楼盘，其中9个分布在锡东新城，除山河九里、华润置地悦景湾、海尔创智谷、金辉天奕铭著、春岸雅筑、百郦华庭、万科四季都会、山河九里外，金融街广安控股融府、慧聚拾光已于近期入市。楼盘密集度较高，楼盘间竞争激烈。

　　另外9盘里，3盘围绕东亭核心开发，而锡东新城周边的城镇板块如鹅湖、锡北镇、东港、东北塘、羊尖等城镇板块等共计有6个主力在售楼盘，去化速度普遍较缓。

　　目前，锡山区还有8幅地块未转化为楼盘，新盘美的·云璟待入市，总计容总建面超过75万方。

　　超90万方体量已备，新吴区地产多点开花

　　闷声发展的还有新吴区，目前区域内主力在售楼盘20个，主要以江溪板块、泰山路板块、梅村板块、硕放板块、鸿山板块为核心，虽说开发集中度高，但各板块发展都不错，供应量也比较稳定，保证区域所需，但产品多以刚需为主，高端改善项目稀缺。

　　目前，新吴区仅梅村板块的中信·云上都会未售，项目建面约为20万方。此外，新吴区还有10幅地块未转化 ，主要集中在硕放、鸿山，总计容建面超过百万方，硕放、梅村、泰山路等板块仍为供应主力。